Основной целью определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является формирование налоговой базы.
В связи вступлением в силу Федерального закона от 3 июля 2016 года
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которым установлен новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая оценка проводится не как раньше независимыми оценщиками, которые отбирались по итогам аукционов и конкурсов, а специально созданными в субъектах Российской Федерации государственными бюджетными учреждениями.
Кадастровую оценку земли и объектов капитального строительства, расположенных в Югре, больше не будут определять независимые оценщики
из Омска, Челябинска или Москвы, с 2017 года наш округ перешел на новую модель: оценку теперь проводит бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений».
Одним из ключевых изменений проведения работ по определению кадастровой стоимости стало появление нового понятия «подготовка
к проведению государственной кадастровой оценки». В рамках подготовительных работ проводится уточнение сведений об объектах оценки,
а также сбор полной рыночной информации и сведений о ценообразующих факторах. Вся указанная информация консолидируется из статистических данных, данных органов исполнительной власти, местного самоуправления, подведомственных им организаций и граждан.
В рамках проведения подготовительных работ, которые проводятся
до 1 января года проведения оценки, существует возможность оказать влияние
на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого правообладателям объектов недвижимости необходимо подать декларации
о характеристиках объектов недвижимости, которые могут повлиять
на стоимость объекта.
Как известно, стоимость объекта зависит от таких факторов
как местоположение, разрешенное использование, наличие коммуникаций
и прочее. Между тем, фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, могут не соответствовать сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), либо информация может отсутствовать. В результате указанные сведения не будут учтены в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Во избежание этого, стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения
в установленном законодательством порядке, а также подать декларацию
о характеристиках объекта.
Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 23 января 2019 года принято решение о проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки земельных участков, отнесенных к следующим категориям земель:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Правообладатели земельных участков, отнесенных к указанным выше категориям земель, вправе подать или направить декларации о характеристиках объекта недвижимости в срок до 1 января 2020 года в БУ «Центр имущественных отношений», расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, 23.
Форма декларации, а также информация о порядке подачи
и рассмотрении декларации размещена на сайте БУ «Центр имущественных отношений» (https://cio-hmao.ru).
Введение дополнительной возможности добровольного декларирования характеристик объекта недвижимости должно позволить повысить качество кадастровой оценки, и снизить количество споров о кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.